江安| 旺苍| 九江县| 阳谷| 广灵| 双阳| 乌尔禾| 镇江| 蓝山| 通城| 海林| 肥乡| 开化| 金秀| 共和| 金寨| 宁晋| 西林| 黑河| 泉港| 舞阳| 英吉沙| 娄底| 汕尾| 剑河| 丹东| 景泰| 垦利| 北票| 瓯海| 沿河| 巴青| 正阳| 运城| 齐河| 鄂温克族自治旗| 洪江| 沙洋| 左贡| 曲阜| 平泉| 灵宝| 晋中| 河源| 三门| 济宁| 北海| 泸县| 抚顺县| 盈江| 赤水| 横县| 南阳| 阳信| 青白江| 新疆| 内黄| 伊宁县| 番禺| 昂仁| 察哈尔右翼后旗| 泾县| 浑源| 额尔古纳| 盐都| 高州| 八一镇| 安吉| 云集镇| 阿合奇| 衢江| 昭平| 淅川| 徽州| 兰坪| 丹徒| 永胜| 江苏| 循化| 昌邑| 九江市| 武安| 巴林右旗| 平乐| 渭南| 尼勒克| 青神| 安康| 思茅| 永春| 仙游| 永福| 北辰| 万源| 陆良| 石门| 华亭| 武宁| 临夏市| 龙山| 永顺| 恭城| 高陵| 石河子| 安顺| 浮梁| 萧县| 南岔| 繁峙| 锡林浩特| 湘阴| 德兴| 衡阳县| 扎囊| 勐海| 大化| 翁源| 临县| 仲巴| 甘泉| 凤城| 泰州| 永平| 南雄| 峰峰矿| 洛宁| 横县| 茶陵| 濉溪| 兰西| 孟连| 温江| 呼和浩特| 大通| 石屏| 西和| 芒康| 海晏| 新会| 和政| 台中县| 聂拉木| 梅县| 云安| 北票| 白玉| 遵义县| 巴彦淖尔| 鸡西| 延庆| 来宾| 阳高| 绥阳| 改则| 盱眙| 泾源| 临淄| 邻水| 鸡西| 左云| 头屯河| 宁河| 错那| 嘉兴| 栾城| 那坡| 衡阳县| 京山| 浑源| 九台| 华池| 长白| 濉溪| 富民| 疏勒| 澄迈| 东西湖| 凌云| 铁山| 安县| 红河| 江孜| 怀安| 黄岩| 德令哈| 平武| 崇仁| 闽清| 乡城| 中阳| 雄县| 平昌| 东莞| 南雄| 大厂| 拉萨| 王益| 泽库| 岳池| 本溪满族自治县| 应县| 太康| 云阳| 古县| 贞丰| 广西| 资溪| 青浦| 保山| 金湾| 会同| 河池| 敦煌| 泰来| 积石山| 彰化| 高雄市| 昌都| 霸州| 砀山| 荆门| 盱眙| 岳池| 双柏| 大通| 阳高| 江华| 汤原| 富裕| 莲花| 八一镇| 大方| 密山| 泉州| 咸宁| 晋江| 仲巴| 莱山| 武胜| 肥乡| 南县| 珠穆朗玛峰| 琼中| 修武| 旬邑| 郎溪| 章丘| 柘荣| 巫山| 长寿| 霍林郭勒| 寒亭| 东宁| 阜城| 莱阳| 化德| 玉树| 柳河| 重庆| 蕲春| 敦化| 高邮| 东丰| 山丹|
欢迎访问盐城房产网会员信息加载中...
盐城房产网 为您荐房
资讯

百强房企三成在抢滩长租公寓

来源:南方日报    2018-11-19     租房指南
分享到:
收藏文章 0评论
标签:干燥器 大宛城

大资本入局将导致租房市场租金水涨船高?近期,位于北京五环外的企业自持租赁房项目——万科翡翠书院,推出90平方米精装小三居和180平方米大四居,由于标出“10年180万起”的昂贵一次性付清租金,引发市场高度关注。不过,记者了解到的最新消息是,万科翡翠书院目前还只是处在市场测试阶段,这实际是一个超高端的产品,对整个租房市场来说并无代表性。

有机构预测,到2025年,国内住房租金总量将有望超过3万亿元。面对巨大的市场蛋糕,近年全国百强房企中三成已在抢滩长租公寓业务。随着供给的增加,一线城市的房租收入比有望拉低。

广州一季度抽样板块每平方米月租均价50元

春季是租房市场的传统旺季。58安居客房产研究院发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》显示,3月,北京、上海、广州、深圳租房需求强劲,与春节前半个月相比分别增长了179%、188%、253%和283%。

广州中原地产近期也抽查了天河、越秀、海珠、白 云、番禺五个核心区的租房交易数据,结果发现一季度这些地区抽样板块每平方米平均月租为50.33元,以90平方米计,10年租金不到54万元。当然,在租金最贵的珠江新城板块,这个数据可能是翻倍。实际上,在紧邻珠江新城的天河员村板块,工薪一族还是可以租到性价比相对较高的房子。根据中原地产提供的数据显示,一季度,员村楼梯房一房和二房的平均租金分别为每平方米27.54元和27.55元。

“由于现在广州城市轨道交通已经相当发达,在一个小时车程以内的地方,还是能够找到性价比不错的房子。”在珠江新城上班的工薪族小李对记者说,因为她是与室友在东圃合租,每月1000多元的房租还是压力不大。对于广州深圳这样的全国人口流入最多的城市来说,目前的租金还可以接受。

资本抢滩推高价格?

根据有关机构调研,2017年中国住房租赁市场交易总量约1.2万亿元,租房人口1.94亿人,占全部人口的13.9%。预计到2025年,租金总量将有望超过3万亿元,租赁人口增至2.52亿人。

正是瞄准这块巨大的市场蛋糕,从3年前开始,以万科、保利、龙湖和碧桂园等为代表的大型房企纷纷提前布局长租公寓市场。根据记者的不完全统计,截至目前,全国的百强房企当中,已经有超过30家在长租公寓领域有所动作。譬如,万科自2014年起启动长租公寓业务,截至2017年12月末,泊寓(青年公寓)业务累计获取房间数超过10万间。而另一家较早进入租房市场的龙湖集团2020年长租公寓可能超过20万间。

但是,市场目前的利润率并不高。就拿日前引起关注的万科翡翠书院项目来说,尽管“10年180万起”的叫价,在一般社会大众看来已经非常昂贵,但是来自万科方面的说法显示,地价109亿元,其它资金和建安成本50亿元,这两块地目前的总成本已经高达160亿元,这还没有考虑到配套、长期经营成本以及维新成本等,即便是按现在的租金定价,项目NOI(净营运收入)回报率不超过3%,相比其他项目可以说是不挣钱的。

记者私下从万科、龙湖等企业的运营人士了解到,当前租房产品的平均净利润率也就是在3%—4%。一位大型房企的负责人告诉记者,至少目前,他们进入租房领域,并非抱着赚大钱的目的,但不赚大钱并不意味着企业可以亏本运营,尤其对上市房企来说,首要考虑的是项目的可持续运营。

至于资本大举入局是否在事实上推高房租,上述负责人称,这么多资本和大品牌企业进入同一个市场,无疑会加剧市场的竞争。“只听说过竞争会平抑价格,哪有竞争拉高价格的说法。”

融资政策助力企业入市

有业内人士分析称,相比于传统住宅开发,长租公寓现金回流速度慢、利润率较低,目前大部分收入主要依赖租金,所以长租公寓的房租往往会比周边其他房源要高。

张先生近期在五羊新城一个泊寓项目租住了一套合租间,15平方米的面积月租2190元。同一时间,他还看过自如旗下的一些距离更远的房源,面积大一些,价格在2000元左右。在他看来,相比周边由中介提供的分散房源,大品牌长租公寓的确会贵一点,但也不会贵很多。一位泊寓的经理说:“实际上,为了给居住提供更舒适的环境,我们投入了较高的成本进行装修设计,但是价格只是比市场平均价格多一点点。”公开数据显示,长租公寓普遍开出的租金对比同地区的普通住宅高20%左右。

今年以来,随着抢滩租房行业的资本越来越多,可以预见企业间的竞争也会日益激烈。

面对租房市场当前激烈竞争下的微利状态,碧桂园集团有关负责人此前曾经表示,作为上市公司,在尽社会责任的同时,肯定会对股东负责,把盈利空间进一步扩大。

近日,国家关于推进住房租赁资产证券化的政策落地,则有望掀起一股企业发行长租公寓REITs的融资热潮。记者了解到,从2017年开始,业内便出现了多项以长租公寓为标的的资产证券化产品,包括租金收益权ABS、类REITs、CMBS、ABN、房地产基金、信用贷等。而据不完全统计,目前,住房租赁专项REITs产品规模已达500亿元。业内人士称,融资政策也在助力企业入市。

看完这篇文章后您的感受是:
0
点赞
点赞
0
想买
想买
0
拍脸
拍脸
0
捂脸
捂脸
0
么瞪
么瞪
0
鄙视
鄙视
0
难过
难过
0
流汗
流汗
0
晕
0
NO
NO
网友评论 (共0条)
网友在线评论

【免责声明】

文章内容信息仅供参考,如涉及房屋买卖内容,请务必以政府批文或相关合同文件为准。

文章的部分内容来源于开发商或转载自网络,如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请通知我们核实,我们将第一时间予以更改或删除。本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任,同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。

楼盘名称均价时间
1万科悦达·翡翠书院一房一价11月份
2盐渎院子9200元/㎡11月份
3通银·天御12000元/㎡10月份
4通银·森林公馆一房一价10月份
5文璟臻苑一房一价10月份
6万科悦达·翡翠云台一房一价10月份
7金融城1553310月份
8梧桐墅一房一价10月份
9盐海·琥珀湾9400元/㎡10月份
报名参加免费看房团
盐城房产网微信公众号

微信扫一扫,给我们留言报名
电话报名:189-5155-0398

立即报名
目前已有1879人成功报名
买房流程
准备买房
看房选房
认购新房
签约定房
贷款还款
收房验房
退房维权
产权归属
特色新房
买房服务
盐城房产网微信公众号

盐城房产网微信公众号

扫一扫楼盘信息全掌握

盐城房产网 微信交流群

盐城房产网 微信交流群

买房交流 活动第一时间通知

手机盐城房产网

盐城房产网手机版

随时随地查看楼盘信息

0515-8991 0888

盐城房产网 服务热线

房道镇 峨蔓镇 石狮市博物馆 赤峰 皮口镇
开封县 麻纳口 中康公司 腊树下 秀英区
黄田铺镇 乌林镇 高排 始兴郡 车岭镇
前张 阿凡提 留坝县 俞家山 建桥乡
克隆侠蜘蛛池 http://www.kelongchi.com/